Hur Man Blir En Airbnb-värd Som Tjänar 5-stjärniga Recensioner

2024 Författare: Francis Oldridge | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 20:43

Airbnb har blivit de facto en del av att resa under 2000-talet. Om du äger en lägenhet, ett hus eller en RV vid floden kan du finansiera alla dina resor genom att hyra ut ditt eget utrymme. Här är nedladdningen om hur du är Airbnb-värd.

Var grundlig, ärlig och noggrann

Liksom att sälja hotellrum är nyckeln till en bra Airbnb-lista ärlighet och noggrannhet. Hantera gästernas förväntningar. Läs och läs om din annons med kritisk blick mot allt som kan verka förvirrande.”Kök” kan till exempel betyda olika saker för olika människor. Har din bokstavligen alla viktiga apparater, eller är det bara brödrost, liten diskbänk och minikylskåp?

Markera alla funktioner, även de till synes mindre. Om du erbjuder gratis gourmetkaffbälgar, miljoner trådar egyptiska bomullslakan, husdjursvänligt utrymme och uppvärmda badrumsgolv, inkludera allt i din beskrivning. Även på halvpopulära turistmål kan du tävla med hundratals liknande listor. Vad gör att din sticker ut?

Bilden är värt tusen bokningar

Naturligtvis är detaljerad beskrivning nyckeln till bra Airbnb-listning, men människor är visuella varelser - särskilt när det gäller resor. Berätta inte för oss hur din vackra centrala Tokyo lägenhet ser ut; visa oss. Ta breda, ljusa, välkomponerade bilder av varje utrymme som dina gäster kan stöta på. Sovrum är viktigast, tillsammans med allt som gör din fastighet speciell. Detta inkluderar pool, havsutsikt eller närliggande bergskedja.

Bli inte för artig eller kreativ. Resenärer kan uppskatta de små sakerna (som färska blåbär från din trädgård) när de kommer till din fastighet. Det är viktigare att skapa en korrekt, lockande, helhetsbild av hela utrymmet du tillhandahåller. Om du inte har tid, skicklighet eller utrustning för att ta fantastiska foton, anställ professionell. anständig fotograf kan ta ut några hundra dollar för hela sessionen - en kostnad som du lätt kan tjäna tillbaka i en bra månad med bokningar. Airbnb kan till och med hantera detta åt dig och dra av kostnaden från dina första listor.

Håll det "sjukhus rent"

Det första och viktigaste för varje gäst är rent utrymme. Detta kan inte underskattas. De flesta ansedda hotell har en renhetsgrad som kallas”sjukhusren.” Dina gäster förväntar sig inte mindre. Planera att ge din Airbnb-hyra grundlig rengöring från topp till botten mellan varje bokning. Om du inte kan eller bara inte vill engagera dig i hushållsracket, hitta en stor hembiträde och betala för mycket för dem. Det här är en som du inte vill köpa billigt.

Svett de små grejerna

Tänk som lyxhotell. Vilka symboliska bekvämligheter tillhandahåller de vanligtvis som gör gästernas vistelse mer minnesvärd? få toalettartiklar i resstorlek, några lokala hantverksöl i kylskåpet och "fuskark" som beskriver dina favoritrestauranger, barer och saker att göra i framtiden kostar dig några dollar per bokning, men allt detta hjälper dig att sticka ut i dina gästers sinnen. Detta leder nästan alltid till bättre recensioner på Airbnb.

Dåliga recensioner är inte alltid dåliga saker

De bär inte kappor, men vårt Superhost-samhälle är gästfrihetshjältar. Ett sätt de sticker ut: behandla varje detalj som en möjlighet att få dig att känna dig mer välkommen.

Utställning A: Oded och Rachels höga ökenarbete av kärlek. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 juli 2018

Dåliga recensioner är en oundviklig del av varje transaktionswebbplats (eBay, Amazon, Uber, etc.). Skillnaden mellan bra Airbnb-värd och bra är att veta hur man använder dem till din fördel. Först måste du veta att du kan arbeta med Airbnb för att få bort orättvisa recensioner. Om till exempel en hundägande gäst klagar på att din 15-fots Airstream-släpvagn var för liten för sin pooch - även om det i din beskrivning uttryckligen anges att din hyra inte är husdjursvänlig - kan du bestrida den granskningen.

Å andra sidan kommer vissa gäster att ge giltig kritik av din hyra. Om du svarar artigt och eftertänksamt för att visa att du har tagit deras kommentar till hjärtat kan detta gå långt för att humanisera dig och din annons för framtida gäster.

Känn lagen

På de flesta destinationer runt om i världen har du rätt att hyra ut din fastighet på Airbnb. Men vissa städer - New York City och Tokyo kommer att tänka på - tar ner hammaren på Airbnb-värdar. Det lönar sig att känna till lagen. Om du tycker att det är grått där du bor, köp en timmes tid med fastighetsadvokat. Att några hundra dollar du spenderar på juridisk rådgivning kan spara tusentals eller tiotusentals potentiella böter.

Lär känna IRS-riktlinjerna också

IRS omfattande och mycket tråkiga regler om semesterbostäder på webbplatser som Airbnb täcks under”Ämne nummer 415: Att hyra bostäder och semesterfastigheter.” Det här är den korta versionen: Det finns en särskild regel om du använder bostäder som bostad och hyr den i mindre än 15 dagar. I det här fallet ska du inte rapportera någon av hyresintäkterna och inte dra av några kostnader som hyreskostnader.

I grund och botten, om du hyr ut din plats i 14 dagar eller mindre under kalenderåret, behöver du inte hävda att inkomst på dina skatter, men du kan inte heller dra av några relaterade kostnader heller.

Förvänta dig det värsta, hoppas på det bästa

De flesta är samvetsgranna och omtänksamma. Majoriteten av dina gäster kommer att behandla din hyra som om de skulle göra sitt eget hem, men förvänta dig att den lilla majoriteten förvandlas till schimpanser medan de kraschar din Airbnb. De kommer att göra otydliga saker på, till och i din hyra som du inte kunde föreställa dig. Det bästa sättet att förbereda sig för detta är att utforma ditt utrymme så att det ser ut som miljoner dollar utan att spendera liten förmögenhet. Gå inte överbord på anpassade armaturer, detaljerade handvävda badhanddukar och skräddarsydda konstväggar för foajén. Slutsatsen: pryd inte ditt Airbnb-utrymme med någonting som du inte känner för att förlora.

Se till att du är ordentligt försäkrad

Airbnb gillar att betjäna värdar med sitt försäkringslöfte om en miljon dollar. Även om detta tillhandahålls tekniskt till alla Airbnb-värdar, täcker det bara strukturella skador. Så om en av dina gäster bestämmer sig för att vara värd för tre dagars rager och sätta eld på din lyxmangrotta och 20 000 $ hemmabiosystem är du ensam att ersätta den. Airbnbs policy är solid säkerhetskopia, men se till att din husägares försäkring täcker allt du behöver för att täcka det, inklusive stöld eller skada från hyresgäster.