Hur Man Köper Ett Hus: Steg Och Tips För Att Vägleda Dig Genom Processen

2024 Författare: Francis Oldridge | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 20:43

Att köpa ditt första hem kan vara en skrämmande upplevelse. Det är väldigt lätt att fastna i ögonblicket och låta dina impulser ta över. Innan du ens överväger att börja leta efter ett eventuellt första hem är det viktigt att få dina ankor i rad och förbereda dig både ekonomiskt och mentalt för de kommande uppgifterna. Nedan hittar du några sekventiella tips som hjälper dig att förbereda dig inför det som väntar.

Betala av din skuld och bygg en nödfond

Att äga hem är mycket dyrare än att hyra, även om din månatliga betalning blir lika eller billigare än vad du betalar för hyra. När du äger hem är du ansvarig för allt underhåll och dessa kostnader kan snabbt bli bättre. Att ha en akutfond på tre till sex månaders utgifter hjälper till med oväntade utgifter som säkert dyker upp någon gång.

Bestäm hur mycket hus du kan ge

Innan du ens tittar på hem och blir känslomässigt knuten, kolla din månatliga budget och bestäm hur mycket du har råd. Se till att lämna utrymme i din budget för andra månatliga bostadskostnader som HOfees, skatter, försäkringar och andra månatliga kostnader som du kanske har förbisett som hyresgäster (och inte bara alla de nya möbler och andra husutrustningar du vill ha). Ekonomiska experter föreslår att dina månatliga bostadskostnader inte överstiger 25% av din månatliga hemlön.

Spara för handpenning

Att betala kontant för hemmet är troligtvis inte ett alternativ, därför bör du planera att spara till utbetalning på 20% eller mer, vilket hjälper dig att undvika att behöva betala för en privat inteckningförsäkring, vilket skyddar bolånet om du inte kan göra dina betalningar och hamna i avskärmning. Privat hypoteksförsäkring kostar vanligtvis 1% av det totala lånevärdet och läggs till din månatliga betalning.

Spara för stängningskostnader

Förutom din utbetalning ansvarar hemmaköpare för stängningskostnader som i genomsnitt är cirka 3-4% av inköpspriset för ditt nya hem. Dessa avgifter betalas för viktiga steg i hemmaköpsprocessen och inkluderar vanligtvis en utvärdering, heminspektion, kreditrapport, advokattjänster och husägarförsäkring.

Få förhandsgodkänd för lån

När du har sparat in för utbetalnings- och stängningskostnader och har skapat din nödfond är det dags att hantera de andra 80% genom att prata med hypotekslångivaren. Bli förkvalificerad för lån och ta extra tid för att få ett godkännandebrev innan du börjar din sökning. Förhandsgodkännande visar säljare att du är före andra och seriösa köpare, vilket kan gynna dig på en konkurrenskraftig marknad. För att bli godkänd i förväg måste din långivare verifiera din ekonomiska information och sedan lämna in ditt lån för preliminär garanti.

Hitta hem till salu i ditt prisklass

Numera hittar de flesta köpare sina hem online eller köper med fastighetsmäklare. Att göra båda kan hjälpa till att effektivisera din sökprocess. Hitta hem du gillar online och skicka dem sedan till din agent så att de får en bättre idé om vad du faktiskt letar efter istället för att slösa bort tid som visar dig hem som inte passar dina kriterier.

Forskning grannskap

När du har hittat några bostäder till salu i din prisklass, gör inte misstaget att basera ditt beslut enbart på fastigheten. Hemköpare bör vara villiga att kompromissa med hemmets skick och storlek snarare än på kvaliteten på grannskapet och avståndet från skolor (där barn är inblandade), så se till att ta hänsyn till grannskapskvalitet och plats i ditt beslut. Din fastighetsmäklare kan hjälpa till med information om brottsfrekvenser och kvalitet på skolor runt dina potentiella stadsdelar.

Delta i öppna hus

När du har valt några kvarter, se till att delta i några öppna hus. Leta efter bostäder som är till salu, även om hemmet inte är precis vad du letar efter, eftersom det är ett bra sätt att lära dig mer om området. När du så småningom hittar ditt drömhem vet du hur din plats jämförs med bättre eller sämre hem i det området.

Gör ett konkurrenskraftigt erbjudande

Det är när ditt förutbestämda lån är till nytta. Förlita dig på din fastighetsmäklares expertis för att hjälpa dig att bestämma hur mycket du ska erbjuda. Be din agent hjälpa dig att se till att ditt erbjudande är konkurrenskraftigt men också inom din budget och hemmets värde. Tänk på ett personligt brev med ditt erbjudande, eftersom det kan hjälpa dig att sticka ut bland flera bud.

Förbered dig för stängning

När säljaren accepterar ditt erbjudande börjar stängningsprocessen. Den genomsnittliga stängningsprocessen tar över 40 dagar, vilket ger dig tillräckligt med tid att ta itu med stängningsobjekt. Din agent kommer att schemalägga de återstående stegen från heminspektion till slutlig genomgång. Läs alla dokument innan du undertecknar dem och be din agent att förklara allt du kanske inte förstår.